Esta semana se hizo público el reclamo de vecinos que pedían, entre otras soluciones, poder trasladar sus casillas a los terrenos que forman parte de la urbanización Chacra VIII. Ante esta situación, desde de Tierras Municipales aclararon cuál es la situación de los lotes y por qué no se pueden autorizar los traslados.
RIO GRANDE.- Es probablemente uno de los casos más conocidos en la ciudad de una urbanización trunca. En total más de 400 familias esperan desde hace siete años la posibilidad de habitar los lotes que compraron. Los mismos, sin embargo, ni siquiera están aprobados como para salir a la venta. La arquitecta Verónica Moreno, directora de Tierras Municipales, explicó a diario El Sureño por qué no pueden autorizar construcciones ni traslados de casillas a dichos terrenos.
“No se está permitiendo el traslado de casillas debido a que son terrenos que todavía no tienen los servicios habilitados. Son terrenos que no son aptos y el municipio no puede avalar eso”, indicó Moreno.
La arquitecta, además, remarcó que dicha urbanización es un proyecto de una empresa privada: “En su momento ha presentado un proyecto de urbanización en Planeamiento Urbano, el cual fue visado y obtuvo la factibilidad de los servicios sanitarios, gas y electricidad. Evidentemente se ha avanzado con parte de esos servicios, pero no llegaron a la finalización”, sostuvo.
El problema fue que los lotes comenzaron a venderse, infringiendo el código de planeamiento urbano: “Y ese es el conflicto que tienen los vecinos en este momento. Lo que falta y el grado de avance de las obras es algo que el privado tiene que determinar. En su momento lo que hizo el Municipio es un visado del proyecto. No es un aval para que eso se construya”, aclaró la funcionaria.
La consecuencia de no tener finalizados los servicios es que el municipio no puede avanzar con la mensura de los terrenos. Y al no poder avanzar con la mensura, Catastro no puede empadronarlos, por lo que no se pueden cobrar impuestos y los lotes no forman parte de los terrenos que están dentro del ejido urbano.
“Es sumamente importante advertir a los vecinos de estas maniobras. Porque no se puede comercializar ni publicitar urbanizaciones que no tengan aprobaciones definitivas. Es lo que, por ejemplo, sucedió en el caso del CAP. En esa oportunidad se evitó que se lotee algo que no estaba habilitado para ser loteado”, dijo Moreno.
Además, la Directora de Tierras Municipales informó que, desde el Municipio se está organizando una oficina de asesoramiento al vecino, en cuanto a la compra de terrenos privados.
“Justamente esto es para poder condensar toda la información de las áreas de Catastro, Planeamiento, Tierras Municipales, y saber qué lotes están aptos para vender, cuáles tienen una urbanización aprobada. Poder darle toda esa información al vecino”, indicó.
Finalmente, la arquitecta recordó que esta información debe ser controlada por la persona antes de realizar una inversión y que toda información referente a lotes está disponible en el área de Catastro municipal.
“Pero además, si se acercan a Tierras, también pueden plantear las dudas que tengan antes de una transacción. Muchas veces en el apuro o la necesidad, no se hacen esas averiguaciones; pero se puede pedir toda la información. Sobre todo porque sabemos que hay vecinos que compran de buena fe, para que estas situaciones no sigan sucediendo”, insistió Moreno.
Moreno recordó que también se dan situaciones de trasladar casillas para alquilar terrenos: “A veces pasa que el lote no es apto o no se respetan los distanciamientos. En ese caso, el área de Obras Particulares puede asesorarlos. Hay inspecciones que se realizan. No se queden con la duda. Es importante que sepan la situación lo mejor posible antes de invertir”, insistió.
Y concluyó: “Si bien el movimiento ha mermado mucho en este momento por la pandemia, una vez que retomemos las actividades los vecinos pueden comunicarse a la Dirección de Tierras, el número es 436200, y el interno es el 2052”.